AREA INDUSTRIAL Á VENDA ÁREA PARA INCORPORAÇÃO RESIDENCIAL VERTICAL EM BARUERI

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam uma área de grande porte para desenvolvimento imobiliário em Barueri.

Conjunto formado por três lotes contíguos, com área total aproximada de 10.077,07 m², inserido em região consolidada, com ampla oferta de comércio, serviços, transporte público e infraestrutura urbana.

De acordo com a Certidão de Diretrizes Urbanísticas emitida pela Prefeitura de Barueri, os imóveis estão enquadrados no Setor de Uso Predominantemente Comercial (SPC), com possibilidade de implantação de residência plurifamiliar vertical, tornando a área especialmente interessante para estudos de incorporação residencial.

ÁREAS DOS IMÓVEIS

Lote 8 – Matrícula nº 171.776: 3.712,27 m²

Lote 9 – Matrícula nº 171.777: 2.834,21 m²

Lote 10 – Matrícula nº 171.778: 3.530,59 m²

Área total aproximada: 10.077,07 m²

POTENCIAL CONSTRUTIVO

Conforme os parâmetros indicados na Certidão de Diretrizes Urbanísticas:

Residência plurifamiliar vertical permitida

Mínimo de 5 pavimentos acima do nível médio da guia

Índice de Aproveitamento Mínimo: 0,1

Índice de Aproveitamento Básico: 4,0

Índice de Aproveitamento Máximo: 5,50

Taxa de Ocupação: 65%

Possibilidade de unificação dos lotes para desenvolvimento de projeto único

A configuração da área e a possibilidade de unificação dos lotes permitem o estudo de um empreendimento integrado, aproveitando o conjunto dos terrenos para uma implantação planejada.

DIFERENCIAIS

Área superior a 10 mil m²

Três lotes contíguos

Possibilidade de unificação para projeto único

Potencial para incorporação residencial vertical

Região consolidada e urbanizada

Próximo a transporte público, comércio e serviços

Fácil acesso às principais vias da região

Localização estratégica em Barueri

Excelente oportunidade para desenvolvimento imobiliário de grande porte

INFORMAÇÕES IMPORTANTES

A implantação de qualquer empreendimento deverá observar os recuos, parâmetros urbanísticos, legislação vigente e demais exigências dos órgãos competentes.

Conforme o porte e as características do projeto, poderá ser necessária a elaboração de EIV/RIV, além do cumprimento de eventuais contrapartidas e demais exigências previstas na legislação municipal.

Os parâmetros construtivos apresentados são baseados na Certidão de Diretrizes Urbanísticas e devem ser confirmados e analisados pelos interessados antes da elaboração e aprovação de qualquer projeto.

Entre em contato para receber as matrículas, a Certidão de Diretrizes Urbanísticas e demais informações técnicas disponíveis para análise do empreendimento.