🚀 OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES.

💼💰 IMÓVEL COMERCIAL + 3 RESIDÊNCIAS – ALTO POTENCIAL DE RENDA!

Excelente oportunidade para quem busca renda imediata e diversificação no mesmo imóvel!

📐 Terreno com 267,50m²

🏗 378,32m² de área construída

🚗 Garagem coberta com pé direito alto + quintal com vagas adicionais

🏢 Estrutura do Imóvel:

🔹 1 Salão Comercial (térreo – pé direito alto)

• Amplo espaço

• Banheiro

• Copinha

• Reservatório de 1.500L

• Desocupado – pronto para locação ou uso próprio

🔹 Casa 1 (sobre o salão)

• 3 dormitórios

• Sala

• Cozinha

• Banheiro

• Área de serviço

• Varanda

• 1 vaga

• Locada e livre para desocupação sem multa

🔹 Casa 2 (sobre a casa dos fundos)

• 2 dormitórios

• Sala

• Sala de jantar

• Cozinha

• Banheiro

• Área de serviço

• Varanda coberta

• 1 vaga

🔹 Casa 3 (térrea nos fundos)

• 3 dormitórios (1 suíte)

• Sala

• Sala de jantar

• Cozinha

• Banheiro

• Área de serviço

• Quintal

• 1 vaga

• Locada e livre para desocupação sem multa

✅ Diferenciais Importantes:

✔ Água e luz totalmente individualizadas

✔ IPTU rateado entre as unidades

✔ Escritura definitiva

✔ Processo de emissão do Habite-se em andamento

✔ Não aceita permuta

📈 Excelente Potencial Comercial

Imóvel localizado em região estratégica, ideal para:

Clínica Veterinária • Clínica Odontológica • Academia • Escola Infantil • Pet Shop • Restaurante • Padaria Gourmet • Hamburgueria • Sushi • Estética • Papelaria • Gráfica Rápida • Vidraçaria • Fábrica de Bolos e muito mais!

🔥 Ideal para investidores que buscam patrimônio sólido com múltiplas fontes de renda no mesmo endereço!

📞 Visitas somente com agendamento prévio e para compradores com real interesse

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.